De fleste stater kræver, at ejendomssælgere skal have en licens fra staten, så de kan kontrollere uddannelses- og erfaringskrav og have en central myndighed til at løse forbrugerproblemer.
Den terminologi, der anvendes til at identificere ejendomsmæglere, varierer lidt fra stat til stat. Det kræves generelt, at mæglere har mere uddannelse og erfaring end ejendomssælgere eller -agenter.
Den person, du normalt har med at gøre, er en ejendomsmægler eller sælger. Sælgeren har en licens fra staten, men skal arbejde for en mægler. Alle listerne er placeret i mæglerens navn, ikke sælgerens.
En mægler kan handle direkte med boligkøbere og -sælgere eller have en stab af sælgere eller agenter, der arbejder for ham eller hende.
